Наши риэлторы готовы приехать к вам на адрес, и ответить на все вопросы.

Правила пользования жильем 2022

1 марта 2022 года вступают в силу новые правила пользования жильем. Они утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. При несоблюдении правил наступает ответственность, в том числе административная.

Нововведения в правила пользования жильем

Основное изменение в правилах пользования жильем 2022 касается нанимателей жилья по социальному найму. Им в обязанности вменено незамедлительно извещать наймодателя о любых неисправностях жилья, в частности сантехники и иного оборудования.

Также у нанимателей жилья по социальному контракту сохраняется обязанность допускать в жилье наймодателя, его работников или других уполномоченных на то лиц, в том числе представителей органов государственного контроля. Но допуск в жилье осуществляется только для осмотра санитарного и технического состояния жилья, оборудования в нем, а также выполнения ремонта.

Кроме того, в новых правилах пользования жильем есть такая формулировка: «собственник должен поддерживать надлежащее состояние жилья». Иными словами, содержать его в том состоянии, что прописано в техническом паспорте объекта.

Это нововведение позволит надзорным органам бороться:

  • с незаконными перепланировками квартир;
  • с переустройством лоджий и балконов.

Если балкон или лоджия по техническому плану не остеклены, на это отныне придется получать разрешение в органах жилищного надзора.

Ранее собственники были уверены, что имеют право не впускать в жилье представителей надзорных органов или управляющих компаний для осмотра или ремонта оборудования, конструкций. Но судебная практика показывает, что это не так: предоставить доступ собственники обязаны. Однако если случай не экстренный (нет аварии или жалобы от соседей), то коммунальщики обязаны заранее согласовать дату и даже время визита.

Также в 2022 году ожидается увеличение кадастровой стоимости недвижимости. Это значит, что и налоги на жилье возрастут.

Что запрещено делать в жилье

По новым правилам собственники не имеют права:

  1. Остеклять балконы без получения разрешения в органах жилищного надзора, отделывать их пластиком, делать переоборудование и перепланировку лоджий;
  2. Запрещать представителям коммунальных служб и надзорных органов проходить в жилое помещение для осмотра оборудования, его ремонта, а также для осмотра конструкций;
  3. Размещать мебель и любые другие вещи на путях эвакуации;
  4. Убирать лестницы между балконами;
  5. Хранить вещи на чердаках многоквартирных домов, в цокольных помещениях и подвалах;
  6. Сдавать комнаты квартирантам без письменного согласия всех собственников.

Коммунальщики имеют право на допуск в жилье только 1 раз в 3 месяца, это четко указано в Постановлении РФ № 354.

Ответственность за нарушения

Ответственность за нарушение правил следующая:

  1. Если собственник самовольно остеклил лоджию или балкон, за это полагается штраф 5000 рублей, а также полный демонтаж конструкции.
  2. Если помимо остекления балкона или лоджии, собственник еще провел переустройство, например убрал стену между балконом и комнатой, либо если собственник установил смотровой козырек с выходом за балконную плиту, штраф составит уже 7500 рублей.
  3. Штраф полагается и за облицовку балкона пластиком, сайдингом. В этом случае он начисляется в соответствии со ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение правил противопожарной безопасности).
  4. Если собственник жилья не впускает в него коммунальщиков для осмотра и ремонта оборудования, конструкций, они вправе получить допуск через суд. Но чаще всего коммунальщики поступают иначе. Они составляют акт о взыскании с собственника денежных средств за использование сложного оборудования или привлечение специалистов, если устраняется какая-либо авария. Взыскание с собственника происходит через судебный приказ, даже если ответчик отсутствует. В этом случае взысканием занимаются судебные приставы.
  5. Штрафы за хранение вещей в неположенных местах, уборку лестниц между балконами, начисляются в соответствии со ст. 20.4 КоАП РФ.

Что касается сдачи комнат в аренду квартирантам без согласия всех собственников, то такие арендные договора будут просто считаться недействительными.

К списку новостей